Ринок землі в Україні: проблеми та перспективи



Olena Kireitseva, Oleksii Zhylin

Анотація


У статті представлено дослідження щодо особливостей формування ринку землі аграрного сектору України. Проаналізовано перші результати започаткованої схеми купівлі–продажу сільськогосподарських угідь, активність покупців та продавців на ринку землі, їхні очікування та можливості.

Визначено, що земля, праця та капітал повинні функціонувати як товари у ринковій економіці, як фактори виробництва. Підкреслено, що базисом аграрних реформ є земельна реформа. Ринок землі в Україні відкрився з 1 липня 2021 року. Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення набули громадяни України, юридичні особи України, територіальні громади та держава. Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина та юридичної особи не може перевищувати 10 000 гектарів. Підкреслено, що до 1 січня 2024 року ліміт 100 гектарів і право покупки земельної ділянки мають тільки фізичні особи. До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їхню нормативну грошову оцінку.

Зроблено висновки, що в земельному законодавстві України повинні бути враховані всі загрози та спірні питання, які можуть виникнути у разі функціонуванні ринку землі в аграрному секторі. Концептуальна модель регулювання ринку землі має захищати інтереси всіх учасників ринкового процесу. Основними функціональними складовими такої моделі є перерозподіл земельних ресурсів у власність ефективних землекористувачів, досягнення необхідного рівня дохідності сільськогосподарських товаровиробників для забезпечення розширеного відтворення, бюджетно‒податкова підтримка сільськогосподарських товаровиробників і розвитку сільських територій, відтворення земельних ресурсів як елементу екологічної системи. Головними напрямами втілення в життя концептуальної моделі є ефективне впровадження регульованого ринку земель сільськогосподарського призначення, регулювання орендних відносин, дієве використання фінансово–податкових важелів реалізації відносин власності на землю.

Ключові слова


земля; земельні відносини; ринок; аграрний сектор

Повний текст:

PDF

Посилання


Law of Ukraine No 552–IX On Amendments to Certain Legislative Acts of Ukraine Concerning the Conditions of Circulation of Agricultural Lands. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20

The Land Code of Ukraine. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14

Constitution of Ukraine. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80

Kolotilin, О. (2021). Chy zaplatiat bilshe za orendu paiu z 1 lypnia [Will they pay more for the rent from July 1]. Ekonomichna pravda. Retrieved from https://www.epravda.com.ua/columns/2021/07/1/675514/

Borys, О. Moratorii skasovano: shcho dali? [The moratorium was lifted: what’s next?]. Yurydychna hazeta. Retrieved from https://yur-gazeta.com/golovna/moratoriy-skasovano-shcho-dali.html

Monitoring of land relations. The State Service of Ukraine for Geodesy, Cartography and Cadastre. Retrieved from https://land.gov.ua/index.php/monitorynh-zemelnykh-vidnosyn/

Kireitseva, O. V., & Zhylin, О. V. (2020). Zarubizhnyi dosvid rehuliuvannia rynku zemli silskohospodarskoho pryznachennia [Foreign experience in regulating the agricultural land market]. Bioeconomy and agrarian business, 11(3), 37–45. DOI: http:// doi.org/10.31548/bioeconomy2020.03.037

Kireitseva, O. V., & Zhylin, О. V. (2020). Rezultaty zemelnoi reformy v Ukraini [Results of land reform in Ukraine]. International Journal of Innovative Technologies in Economy, 5(32). DOI: https://doi.org/10.31435/rsglobal_ijite/30122020/7227

Khodakivska, О. V., & Yurchenko, I. V. (2019). Obih zemel silskohospodarskoho pryznachennia v Yaponii [Circulation of agricultural land in Japan]. Land Management Bulletin, 5, 26–31.

The Ministry of Agrarian Policy and Food of Ukraine. Retrieved from https://minagro.gov.ua/ua/zemelna-reforma

Romanko, R. Pershi zemelni torhy u formi elektronnykh auktsioniv vzhe oholosheno [The first land auctions in the form of electronic auctions have already been announced]. Retrieved from https://decentralization.gov.ua/news/14109

Resolution of the Cabinet of Ministers No 637 About the statement of the Procedure for carrying out check of conformity of the purchaser or the owner of the land plot of agricultural purpose to the requirements defined by article 130 of the Land code of Ukraine. Retrieved from https://www.kmu.gov.ua/npas/pro-zatverdzhennya-poryadku-zdijsnennya-perevirki-vidpovidnosti-nabuvacha-abo-vlasnika-zemelnoyi-t160621

Yurchenko, Е. Tsina na zemliu: shcho ochikuvaty z 1 lypnia [Land price: what to expect from July 1]. Ekonomichna pravda. Retrieved from https://www.epravda.com.ua/columns/2021/06/28/675386

Civil Code of Ukraine. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15


Посилання

  • Поки немає зовнішніх посилань.