Інформаційні системи моделювання цін на землю при процесі урбанізації



DOI: http://dx.doi.org/10.31548/economics15(1).2024.039

Volodymyr Nazarenko, Andrii Martyn

Анотація


Динамічні зрушення, пов'язані з розвитком або занепадом міст, суттєво впливають як на муніципальну, так і на національну економічну політику. Розширення міст часто вимагає виділення значних ділянок землі (або земельних площ), тоді як у регіонах із обмеженою доступністю землі або географічними обмеженнями є обов'язковим інноваційний підхід до міського планування.
Мета роботи ‒ дослідження й побудова надійної моделі системи цін на землю, яка є частиною більшої цифрової інформаційної системи, з акцентом на міські та приміські земельні ділянки. Окрім того, завдання полягало в розробці відповідної системи для економічного моделювання цін на землю будь-якої обраної земельної ділянки.
Визначено та класифіковано ключові фактори вартості землі. Кожен прямий і непрямий фактор економічного впливу цін на землю був узагальнений і використаний для побудови моделі інформаційної системи. Серед цих факторів фінансово-економічні дані в поєднанні з геопросторовою інформацією вважаються основними джерелами вхідних даних для інформаційної системи підтримки прийняття рішень. Побудовано восьмиступінчастий алгоритм, який застосовується головною функцією інформаційної системи в процесі представлення економічної оцінки земельних ділянок.
Наведені рівняння для економічної оцінки окремо взятого об'єкта земельної ділянки можуть бути використані для розрахунку важливих параметрів для даної інформаційної системи. Якщо іти ще далі, то діаграма в формі піраміди позначає чотири етапи загальної економічної оцінки перспективного земельного об'єкта в контексті інвестиційних можливостей. Ціна кожної окремої земельної ділянки може бути ефективно розрахована за допомогою інформаційної системи, яка спирається на опрацьовані дані, фактори впливу на ціну та загальну інформацію про земельні ділянки. Отримані результати підкреслюють необхідність більш комплексного підходу до моделювання цін на землю на урбанізованих територіях. Цей підхід повинен адекватно відображати поточне розмежування міських і приміських територій, включати дані, що стосуються міських зон, враховувати просторовий розподіл найбільш значущих промислових об'єктів і ділових районів у межах великої міської зони (урбанізованого регіону).


Ключові слова


урбанізація; інформаційні системи; системне моделювання; міська економіка

Повний текст:

PDF

Посилання


Gollin, D., Jedwab, R., & Vollrath, D. (2016). Urbanization with and without industrialization. Journal of Economic Growth, 21, 1, 35‒70. DOI: 10.1007/s10887-015-9121-4

Li, S., & Ma, Y. (2014). Urbanization, economic development and environmental change. Sustainability, 6(8), 5143‒5161. URL: https://doi.org/10.3390/su6085143

Bai, X., McPhearson, T., Cleugh, H., Nagendra, H., Tong, X., Zhu, T., & Zhu, Y. G. (2017). Linking urbanization and the environment: Conceptual and empirical advances. Annual review of environment and resources, 42:215‒240. URL: https://doi.org/10.1146/annurev-environ-102016-061128

Zhou, X., & Wang, Y. C. (2011). Spatial–temporal dynamics of urban green space in response to rapid urbanization and greening policies. Landscape and urban planning, 100(3):268‒277. DOI: 10.1016/j.landurbplan.2010.12.013

Idowu, O.O. (2013). Challenges of urbanization and urban growth in Nigeria. American Journal of Sustainable Cities and Society, 2(1), 79‒96.

Nazarenko, V. (2021). Research of the urban development in connection to food processing and agricultural companies in Ukraine. Publishing house «European Scientific Platform», 33‒47. URL: https://doi.org/10.36074/hdsanzvvt.ed-1.04

DeFries, R.S., Rudel, T., Uriarte, M., & Hansen, M. (2010). Deforestation driven by urban population growth and agricultural trade in the twenty-first century. Nature Geoscience, 3(3), 178‒181. URL: https://doi.org/10.1038/ngeo756

Ebeke, C.H., & Etoundi, S.M.N. (2017). The effects of natural resources on urbanization, concentration, and living standards in Africa. World Development, 96(C), 408‒417. DOI: 10.1016/j.worlddev.2017.03.026

Esbah, H., Cook, E. A., & Ewan, J. (2009). Effects of increasing urbanization on the ecological integrity of open space preserves. Environmental management, 43(5):846‒62. DOI:10.1007/s00267-009-9274-z

Shatkin, G. (2016). The real estate turn in policy and planning: Land monetization and the political economy of peri-urbanization in Asia. Cities, 53, 141‒149. URL: https://doi.org/10.1016/j.cities.2015.11.015

Kresse, K., & van der Krabben, E. (2022). Rapid urbanization, land pooling policies & the concentration of wealth. Land Use Policy, 116, 106050. URL: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2022.106050

Nazarenko, V. (2021). System Modeling of the Smart City in Context of Land Management E-Service. Land Science, 3, 1, 22‒35. URL: https://doi.org/10.30560/ls.v3n1p22

Nazarenko, V.A., & Martyn, A.G. Land management in urban and suburban areas: the case for sustainable development. In: V Mizhnarodna naukovo-praktychna konferentsiia zdobuvachiv vyshchoi osvity i molodykh uchenykh «Perspektyvy rozvytku terytorii: teoriia i praktyka», 18–19 lystopada 2021 roku, m. Kharkiv, 72‒75.

Novakovskyi, L., Martyn, A., Novakovska, I., & Skrypnyk, L. (2021). Formation of land use restrictions by geoinformation analysis methods in spatial planning (On the example of territory around the airfields). Ukrainskyi heohrafichnyi zhurnal, 1:44‒53. URL: https://doi.org/10.15407/ugz2021.01.044

Wu, Y., Zhang, X., & Shen, L. (2011). The impact of urbanization policy on land use change: A scenario analysis. Cities, 28(2), 147‒159. URL: https://doi.org/10.1016/j.cities.2010.11.002


Посилання

  • Поки немає зовнішніх посилань.