Багаторівнева модель оцінювання впливу об’єктів культурної спадщини на вартість міських земель і нерухомості
DOI:
https://doi.org/10.31548/zemleustriy2026.02.09Ключові слова:
культурна спадщина, історичні ареали, вартість нерухомості, міські землі, просторова економетрика, гедонічне ціноутворення, цифрові сліди, охоронні обмеженняАнотація
У статті запропоновано багаторівневу теоретико-методичну модель оцінювання впливу об’єктів культурної спадщини на вартість міських земель і нерухомості. Актуальність дослідження зумовлена тим, що в українській практиці історичне середовище й досі переважно розглядається як обмеження для забудови, тоді як його ринковий, фіскальний і просторовий ефект лишається недостатньо виміряним. Метою статті є концептуалізація механізмів капіталізації спадщини у вартості нерухомості та формування аналітичного інструментарію, який поєднує класичні просторові методи з новими цифровими індикаторами суспільної уваги. Методологія дослідження спирається на поєднання інституціонального аналізу, гедонічного ціноутворення, просторової економетрики, аналізу зовнішніх ефектів, а також на використання даних геоінформаційних систем, ринкового моніторингу, цифрових слідів користувачів, відгуків і фотометричних індикаторів платформеної видимості. Обґрунтовано, що вплив пам’яток на вартість проявляється через кілька каналів: естетико-символічний, туристично-комерційний, інституційно-регуляторний, інфраструктурний, репутаційний та фіскальний. Наукова новизна полягає у введенні поняття «чиста капіталізація спадщини», яка визначається як різниця між премією та дисконтом спадщини. Показано, що позитивний ціновий ефект виникає не автоматично через сам факт наявності пам’ятки, а за наявності чітко зареєстрованих режимів використання, зрозумілого охоронного договору, низької регуляторної невизначеності та достатньої спроможності власника забезпечувати утримання об’єкта. Практична значущість статті полягає у формуванні рамки для удосконалення нормативної грошової оцінки, податкової політики, містобудівного регулювання та інвестиційних рішень у межах історичних ареалів. Зроблено висновок, що охорона культурної спадщини є не витратою споживчого характеру, а довгостроковою інвестицією у підтримання цінності нерухомості, бюджетної бази громад та економічного зростання історичних територій.
Отримано: 22.04.2026;
Прийнято: 30.04.2026;
Посилання
1. Fedorovych, O., & Rubanovskyi, K. (2019). Ekonomika spadshchyny: posibnyk dlia malykh hromad [Economics of heritage: A guide for small communities]. Ivano-Frankivsk: Turystychna asotsiatsiia Ivano-Frankivshchyny; TOV “Znaty pro Zakarpattia”. 120. [in Ukrainian]
2. Prokopenko, I. (Ed.). (2022). Konservatsiia i restavratsiia obiektiv kulturnoi spadshchyny [Conservation and restoration of cultural heritage objects]. Kyiv: Samit-knyha. 434. [in Ukrainian]
3. UNESCO. (2011). Recommendation on the Historic Urban Landscape. Available at: https://whc.unesco.org/en/hul/
4. Mason, R. (2005). Economics and historic preservation: A guide and review of the literature. Washington, DC: The Brookings Institution Metropolitan Policy Program. 75 p.
5. Lazrak, F., Nijkamp, P., Rietveld, P., & Rouwendal, J. (2014). The market value of cultural heritage in urban areas: An application of spatial hedonic pricing. Journal of Geographical Systems, 16(1), 89–114. DOI: https://doi.org/10.1007/s10109-013-0188-1
6. Wu, J., Hu, Y., Wang, Q., Chen, Y., He, Q., & Ta, N. (2019). Exploring value capture mechanisms for heritage protection under public leasehold systems: A case study of West Lake Cultural Landscape. Cities, 86, 198–209. DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2018.09.014
7. Panzera, E., de Graaff, T., & de Groot, H. L. F. (2021). European cultural heritage and tourism flows: The magnetic role of superstar World Heritage Sites. Papers in Regional Science, 100(1), 101–123. DOI: https://doi.org/10.1111/pirs.12562
8. Muštra, V., Škrabić Perić, B., & Pivčević, S. (2023). Cultural heritage sites, tourism and regional economic resilience. Papers in Regional Science, 102(3), 465–483. DOI: https://doi.org/10.1111/pirs.12731
9. Bertacchini, E., Revelli, F., & Zotti, R. (2024). The economic impact of UNESCO World Heritage: Evidence from Italy. Regional Science and Urban Economics, 105, Article 103996. DOI: https://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2024.103996
10. Kang, Y., Zhang, F., Gao, S., Peng, W., & Ratti, C. (2021). Human settlement value assessment from a place perspective: Considering human dynamics and perceptions in house price modeling. Cities, 118, Article 103333. DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2021.103333
11. Taecharungroj, V. (2021). Google Maps amenities and condominium prices: Investigating the effects and relationships using machine learning. Habitat International, 118, Article 102463. DOI: https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2021.102463
12. Comber, A., Kieu, M., Bui, Q.-T., & Malleson, N. (2024). Using social media data to identify neighbourhood change. AGILE: GIScience Series, 5, Article 20. DOI: https://doi.org/10.5194/agile-giss-5-20-2024
13. Xiong, Y., Liang, J., & Guan, C. (2025). Decoding public sentiment topics in Google Map reviews on urban infrastructure development of Belt and Road Initiative. Scientific Reports, 15, Article 21363. DOI: https://doi.org/10.1038/s41598-025-06451-6
14. Kee, T., & Chau, K. W. (2025). An empirical study on the economic factors of the architectural industrial heritage of Hong Kong via the hedonic pricing model. Built Heritage, 9, Article 19. DOI: https://doi.org/10.1186/s43238-025-00193-0
15. Yiu, C. Y., & Cheung, K. S. (2025). Enhancing explainable AI land valuations reporting for consistency, objectivity, and transparency. Land, 14(5), Article 927. DOI: https://doi.org/10.3390/land14050927
16. Verkhovna Rada Ukrainy. (2000). Pro okhoronu kulturnoi spadshchyny: Zakon Ukrainy № 1805-III [On protection of cultural heritage: Law of Ukraine No. 1805-III]. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/go/1805-14 [in Ukrainian]
17. Kabinet Ministriv Ukrainy. (2001). Pro zatverdzhennia Poriadku ukladennia okhoronnykh dohovoriv na pam’iatky kulturnoi spadshchyny…: Postanova № 1768 [On approval of the procedure for concluding protection agreements…: Resolution No. 1768]. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/go/1768-2001-%D0%BF [in Ukrainian]
18. Kabinet Ministriv Ukrainy. (2002). Pro zatverdzhennia Poriadku vyznachennia mezh ta rezhymiv vykorystannia istorychnykh arealiv…: Postanova № 318 [On approval of the procedure for defining boundaries and usage regimes…: Resolution No. 318]. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/go/318-2002-%D0%BF [in Ukrainian]
19. Verkhovna Rada Ukrainy. (2010). Podatkovyi kodeks Ukrainy № 2755-VI [Tax Code of Ukraine No. 2755-VI]. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/go/2755-17 [in Ukrainian]
20. Martyn, A. H., Novakivska, I. O., & Novakovskyi, D. L. (2024). Upravlinnia istoryko-kulturnoiu tsinnistiu terytorii cherez formuvannia istorychnykh arealiv mist [Management of historical and cultural value of territories through the formation of historical areas of cities]. Zemleustrii, kadastr i monitorynh zemel, 1, 35–48. DOI: http://dx.doi.org/10.31548/zemleustriy2024.01.03 [in Ukrainian]
21. Novakivska, I. O., Bereza, O. I., & Novakovskyi, D. L. (2024). Otsinka ryzykiv dlia kulturnoi spadshchyny v umovakh urbanizatsii [Risk assessment for cultural heritage under urbanization]. Naukovi perspektyvy. Seriia “Ekonomika”, 1(43), 514–526. DOI: https://doi.org/10.52058/2708-7530-2024-1(43)-514-525 [in Ukrainian]
22. Vinod, V., Sarkar, S., & Roy, S. (2025). From heritage valuation to evidence-based computational heritage town planning: Methodological development and application of the cultural heritage town development index. Urban Science, 9(12), Article 514. DOI: https://doi.org/10.3390/urbansci9120514
23. Humeniuk, T., & Som-Serdiukova, O. (2020). Pidstupy do dyskursu pro kulturnyi landshaft: kros-ievropeiskyi pidkhid [Approaches to the discourse on cultural landscape: A cross-European perspective]. Naukovi zapysky NaUKMA. Istoriia i teoriia kultury, 3, 5–12. DOI: https://doi.org/10.18523/2617-8907.2020.3.5-12 [in Ukrainian]
24. Kulyniak, I. Ya., Karyi, O. I., Prokopyshyn-Rashkevych, L. M., Ohinok, S. V., & Bondarenko, Yu. H. (2023). Ievropeiskyi dosvid populiaryzatsii istorychnoi spadshchyny ta kulturnoho turyzmu: navchalnyi posibnyk [European experience in promoting historical heritage and cultural tourism: A textbook]. Lviv: Rastr-7. 254. [in Ukrainian]
Завантаження
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Авторське право (c) 2026 Землеустрій, кадастр і моніторинг земель
TЦя робота ліцензується відповідно до ліцензії Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Стосунки між правовласниками і користувачами регулюються на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Поширення На Тих Самих Умовах 4.0 Міжнародна (CC BY-NC-SA 4.0):https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.uk
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див.The Effect of Open Access).
