Оціночно-орієнтований LADM-профіль та архітектура інтеграції даних для масової оцінки
DOI:
https://doi.org/10.31548/zemleustriy2026.01.0%25pКлючові слова:
LADM, масова оцінка, земельний кадастр, інтероперабельність даних, CAMA, геопросторові дані, оціночний профільАнотація
У статті запропоновано оціночно-орієнтований національний профіль Land Administration Domain Model для України, який задає єдину логіку інтеграції кадастрових, правових, містобудівних і ринкових відомостей у форматі, придатному для масової оцінки та оподаткування нерухомості. Концептуальну основу сформовано на положеннях ISO 19152‑1:2024 та ISO 19152‑4:2025, а структуризацію предметної області виконано у вигляді UML‑моделі з визначенням ключових сутностей і зв’язків між просторовими одиницями, правовими станами та оцінювальними результатами. Для переходу від розрізнених реєстрів і картографічних матеріалів до узгодженого valuation‑ready набору даних обґрунтовано проміжний шар семантичної гармонізації, що включає уніфіковані ідентифікатори, класифікатори та правила нормалізації атрибутів. Описано практичний сценарій формування MVP‑вітрини для масової оцінки з фіксацією джерел даних і контрольних показників якості (повнота ключових полів, дублікати, просторові невідповідності, цінові викиди). Технологічна реалізація профілю підтримується відкритим стеком PostgreSQL/PostGIS, QGIS та Python, що забезпечує відтворюваність розрахунків, аудитованість рішень і можливість масштабування для потреб громад та державних органів. Запропонований підхід формує основу для ведення різних типів оцінок (нормативної, ринкової та масової) в єдиному інформаційному контурі.
Отримано: 15.12.2025;
Прийнято: 14.01.2026;
Посилання
1. ISO. (2024). ISO 19152-1:2024 Geographic information — Land Administration Domain Model (LADM) — Part 1: Generic conceptual model. Geneva: International Organization for Standardization. Available at: https://www.iso.org/standard/81263.html (accessed: 13 December 2025).
2. ISO. (2025). ISO 19152-4:2025 Geographic information — Land Administration Domain Model (LADM) — Part 4: Valuation information. Geneva: International Organization for Standardization. Available at: https://www.iso.org/standard/89402.html (accessed: 13 December 2025).
3. Kara, A., Çağdaş, V., Işıkdağ, U., Lemmen, C., & Stubkjær, E. (2021). The LADM valuation information model and its application to the Turkey case. Land Use Policy, 104, 105307. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2021.105307
4. Kalantari, M., Rajabifard, A., Wallace, J., & Williamson, I. (2015). A roadmap to adopt the Land Administration Domain Model in cadastral information systems. Land Use Policy, 49, 552–564. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2015.02.025
5. Indrajit, A., van Loenen, B., van Oosterom, P., Lemmen, C., et al. (2020). Developing a spatial planning information package in ISO 19152 Land Administration Domain Model. Land Use Policy, 98, 104111. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104111
6. Williamson, I., Enemark, S., Wallace, J., & Rajabifard, A. (2010). Land Administration for Sustainable Development. Redlands, CA: ESRI Press.
7. QGIS Development Team. (n.d.). QGIS Documentation. Available at: https://docs.qgis.org/ (accessed: 13 December 2025).
8. PostGIS Project Steering Committee. (n.d.). PostGIS Manual. Available at: https://postgis.net/docs/ (accessed: 13 December 2025).
9. Deininger, K., Ali, D. A., Bukin, E., & Martyn, A. (2024). Reforming Land Valuation and Taxation in Ukraine: A Path toward Greater Sustainability, Fairness, and Transparency (World Bank Policy Research Working Paper No. 10998). World Bank. Available at: https://documents.worldbank.org/ (accessed: 13 December 2025).
10. International Association of Assessing Officers. (2017). Standard on Mass Appraisal of Real Property. Kansas City, MO: IAAO. Available at: https://www.iaao.org/wp-content/uploads/StandardOnMassAppraisal.pdf (accessed: 13 December 2025).
11. International Association of Assessing Officers. (2018). Standard on Automated Valuation Models (AVMs). Kansas City, MO: IAAO. Available at: https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Automated_Valuation_Models.pdf (accessed: 13 December 2025).
12. Anselin, L., & Lozano-Gracia, N. (2009). Spatial hedonic models. In T. C. Mills & K. Patterson (Eds.), Palgrave Handbook of Econometrics (Vol. 2: Applied Econometrics, pp. 1213–1250). Basingstoke: Palgrave Macmillan. https://doi.org/10.1057/9780230244405_26
13. Dimopoulos, T. (2018). Accuracy measurement of Random Forests and Linear Regression for mass appraisal models that estimate the prices of residential apartments in Nicosia, Cyprus. Advances in Geosciences, 45, 377–385. https://doi.org/10.5194/adgeo-45-377-2018
14. Mete, M. O., Alkan, M., & Çağdaş, V. (2025). Developing GeoAI Integrated Mass Valuation Model Based on LADM and Other Required Data for Great Britain. Transactions in GIS. https://doi.org/10.1111/tgis.13273
15. Law of Ukraine. (2020). On the National Geospatial Data Infrastructure. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/554-IX (accessed: 13 December 2025).
Завантаження
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Авторське право (c) 2026 Землеустрій, кадастр і моніторинг земель
TЦя робота ліцензується відповідно до ліцензії Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Стосунки між правовласниками і користувачами регулюються на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Поширення На Тих Самих Умовах 4.0 Міжнародна (CC BY-NC-SA 4.0):https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.uk
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див.The Effect of Open Access).
