Фактори впливу на обіг земель сільськогосподарського призначення в Україні
DOI:
https://doi.org/10.31548/zemleustriy2026.01.0%25pКлючові слова:
ринок сільськогосподарських земель, чинники впливу, природний капітал, деградація ґрунтів, трансакційні витрати, земельний кадастр, нормативна грошова оцінка, воєнні ризики, моніторинг земель, обіг земель сільськогосподарського призначенняАнотація
У статті обґрунтовано доцільність аналізу ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні як системи, в якій ринкові результати (ціни, обсяги угод, ліквідність, трансакційні витрати) формуються одночасною дією інституційно-правових змін, економічної кон’юнктури, якості земель як природного капіталу та просторових безпекових ризиків воєнного часу. Метою є формування класифікації чинників, що визначають попит, пропозицію, цінові очікування та трансакційні витрати, і пояснення механізмів їх прояву у межах економіки природокористування та належного врядування землею. Методологія поєднує системний підхід, порівняльний аналіз, контент-аналіз наукових та аналітичних джерел, а також правовий аналіз норм щодо обігу, кадастру, оцінки й охорони земель. Емпіричний контекст підкріплено узагальненими кількісними показниками функціонування ринку у 2021–2025 рр. (динаміка середньозважених цін, інтенсивність угод, співвідношення ринкової ціни з нормативною грошовою оцінкою), а також параметрами безпекових ризиків (масштаб потенційної вибухонебезпечної контамінації територій). У результаті виокремлено дев’ять груп чинників (природно-ресурсні, економічні, соціальні, демографічні, технологічні, культурні, правові, політичні та безпекові) і запропоновано логіку їх операціоналізації через канали впливу та набір вимірюваних індикаторів для моніторингу земель. Наукова новизна полягає в методично коректному включенні параметрів стану ґрунтів і воєнно зумовлених порушень/обмежень доступу як складників ризику й витрат у факторний аналіз ринку з орієнтацією на доказове управління. Практичне значення полягає в можливості застосування запропонованої схеми для зниження інформаційної асиметрії, підвищення прозорості трансакцій та пріоритезації заходів охорони і відновлення земель на державному й місцевому рівнях.
Отримано: 28.02.2026;
Прийнято: 12.03.2026;
Посилання
1. Zemelnyi kodeks Ukrainy [Land Code of Ukraine], No. 2768-III (2001, October 25). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/go/2768-14.
2. Zakon Ukrainy "Pro vnesennia zmin do deiakykh zakonodavchykh aktiv Ukrainy shchodo umov obihu zemel silskohospodarskoho pryznachennia" [Law of Ukraine "On amendments to certain legislative acts of Ukraine regarding the conditions of circulation of agricultural land"], No. 552-IX (2020, March 31). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20.
3. Zakon Ukrainy "Pro Derzhavnyi zemelnyi kadastr" [Law of Ukraine "On the State Land Cadastre"], No. 3613-VI (2011, July 7). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/go/3613-17.
4. Zakon Ukrainy "Pro otsinku zemel" [Law of Ukraine "On land valuation"], No. 1378-IV (2003, December 11). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/go/1378-15.
5. Zakon Ukrainy "Pro okhoronu zemel" [Law of Ukraine "On land protection"], No. 962-IV (2003, June 19). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/go/962-15.
6. World Bank. (2013). Land governance assessment framework: Implementation manual. Available at: https://documents1.worldbank.org/curated/en/125961468328356799/pdf/812400WP0LGAF00Box0379832B00PUBLIC0.pdf.
7. Belis, C. A., Petrosian, A., Turos, O., Maremuhka, T., Morhulova, V., Kona, A., Djatkov, D., Caudullo, G., Ceccherini, G., Beck, P. S. A., San-Miguel, J., Arias Navarro, C., Wojda, P., Jones, A., Hanke, G., Mariani, G., & Carravieri, A. (2025). Status of environment and climate in Ukraine: Assessing the impact of war and its implications for reconstruction. Publications Office of the European Union. DOI: https://doi.org/10.2760/6292177.
8. Bonchkovskyi, O. L., Boychuk, V. V., Kononenko, I. M., et al. (2023). Remote sensing as a key tool for assessing war-induced damage to soil cover in Ukraine (the case study of Kyinska territorial hromada). Ukrainian Journal of Remote Sensing, 13(2), 40–49. DOI: https://doi.org/10.34130/2313-0136.2023.13.2.40.
9. Solokha, M., Demyanyuk, O., Symochko, et al. (2024). Soil degradation and contamination due to armed conflict in Ukraine. Land, 13(10), 1614. DOI: https://doi.org/10.3390/land13101614.
10. Mitriakhina, Y. (2025). Land markets under stress: Determinants of agricultural land value in wartime Ukraine. Kyiv School of Economics. Available at: https://kse.ua/wp-content/uploads/2025/08/Yevheniia-Mitriakhina-Land-Markets-Under-Stress_-Determinants-Of-Agricultural-Land-Value-In-Wartime-Ukraine.pdf.
11. Bihun, O. V (2025). Soil data rescue in Ukraine: Unlocking access to war-affected soil and land information. Agricultural and Resource Economics, 11(1), 3–31. DOI: https://doi.org/10.31073/acss98-01.
12. Ministry of Defence of Ukraine. (2024, December 21). The area of Ukrainian territories potentially contaminated by mines and explosive hazards decreased by 17,000 km² in 2024. Available at: https://mod.gov.ua/en/news/the-area-of-ukrainian-territories-potentially-contaminated-by-mines-and-explosive-hazards-decreased-by-17-000-km-in-2024.
13. UNDP Ukraine. (2025, April 4). As of 4 April 2025, "Danger! Mines!": How to speak about explosive ordnance (EO) safe behaviours to protect rather than harm?. Available at: https://www.undp.org/ukraine/publications/danger-mines-how-speak-about-explosive-ordnance-eo-safe-behaviours-protect-rather-harm.
14. Kyiv School of Economics. (2024). Ogliad rynku zemel' Ukrayini [Land market review Ukraine]. Available at: https://kse.ua/wp-content/uploads/2024/10/land_review_IIIq_ua.pdf.
15. Derzhavna sluzhba Ukrainy z pytan heodezii, kartohrafii ta kadastru [State Service of Ukraine for Geodesy, Cartography and Cadastre]. Monitorynh zemelnykh vidnosyn (derzhavna panel danykh z 01.07.2021 r., ahrehovani pokaznyky vidchuzhennia ta serednoi vartosti). Available at: https://land.gov.ua/monitorynh-zemelnykh-vidnosyn/.
16. Food and Agriculture Organization of the United Nations. (2012). Voluntary guidelines on the responsible governance of tenure of land, fisheries and forests in the context of national food security, 52 Available at: https://www.fao.org/3/i2801e/i2801e.pdf.
17. Martyn, A. H. (2011). Rehuliuvannia rynku zemel' v Ukrayini [Regulation of the land market in Ukraine]. Kyiv: Agrar Media Group, 252.
18. Kvartiuk, V., Martyn, A. (2022). Ukraine’s agricultural land sales market: An update and the effect of Russian war against Ukraine. German-Ukrainian Agricultural Policy Dialogue (APD). Available at: https://www.apd-ukraine.de/fileadmin/user_upload/Bericht_FDB_Sales_market_ENG.pdf.
19. Kvartiuk, V., Martyn, A. (2024). Ukraine’s agricultural land sales market during the Russian war against Ukraine: An update for 2024. German-Ukrainian Agricultural Policy Dialogue (APD). Available at: https://www.apd-ukraine.de/fileadmin/user_upload/followup_3_eng_fin.pdf.
20. Tretiak, A., Moskalenko, A., Tretiak, V., Moskalenko, V., Tretiak, N. (2022). Obih zemel silskohospodarskoho pryznachennia v Ukraini: Stan, osoblyvosti, problemy [Land circulation of agricultural land in Ukraine: State, features, problems]. Agricultural and Resource Economics: International Scientific E-Journal, 8(3), 244-263. DOI: 10.51599/are.2022.08.03.12.
21. Korniienko, H. S., & Shulha, M. V. (2023). Pravovi obmezhennia u sferi obihu zemel silskohospodarskoho pryznachennia [Legal restrictions in the circulation of agricultural land]. Analitychno-porivnialne pravoznavstvo, (5), 288–292. https://doi.org/10.24144/2788-6018.2023.05.51.
Завантаження
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Авторське право (c) 2026 Землеустрій, кадастр і моніторинг земель
TЦя робота ліцензується відповідно до ліцензії Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Стосунки між правовласниками і користувачами регулюються на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Поширення На Тих Самих Умовах 4.0 Міжнародна (CC BY-NC-SA 4.0):https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.uk
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див.The Effect of Open Access).
