Сільськогосподарський земельний ринок в зарубіжних країнах та в Україні: проблеми цін та інституційного середовища

Автор(и)

  • А. Tretiak State Ecological Academy of Postgraduated Education and Management , Державна екологічна академія післядипломної освіти та управління
  • N. Tretiak State Ecological Academy of Postgraduated Education and Management , ДУ «Інститут економіки природокористування та сталого розвитку Національної академії наук України»

DOI:

https://doi.org/10.31548/zemleustriy2018.01.008

Анотація

До сьогодення земельна реформа, яка триває, досі не забезпечила формування в нашій державі дієвого ринку земельних ділянок власників земельних часток (паїв). У зв’язку з цим у статті було досліджено зарубіжний досвід країн із цивілізованою ринковою економікою, зокрема земель сільськогосподарського призначення, які в Україні займають значну частку території країни. Для цього розглянуто основні фактори впливу на вартість сільськогосподарських земель. Проведено порівняльну оцінку вартості орних земель в Україні за нормативною грошовою оцінкою та ринкової вартості. Крім того для дослідження тенденцій змін вартості сільськогосподарських земель в Україні використаємо аналіз цін на земельні ділянки під забудовою.

Встановлено, що фундаментальною причиною нерозвинутості ринку земельних ділянок власників земельних часток (паїв) є недосконале інституційне середовище.

Ключові слова: ринок земель, ринкова ціна, нормативна грошова оцінка, капіталізація земель, сільськогосподарські землі. 

Біографії авторів

  • автор А. Tretiak, афіліація State Ecological Academy of Postgraduated Education and Management, Державна екологічна академія післядипломної освіти та управління
    доктор економічних наук, професор, член-кореспондент НААН України
  • автор N. Tretiak, афіліація State Ecological Academy of Postgraduated Education and Management, ДУ «Інститут економіки природокористування та сталого розвитку Національної академії наук України»
    кандидат економічних наук

Посилання

Menegement, Marketing, Land Plots and Cottage Towns Development. / «SV-Development» Consulting Company./ http://www.svdevelopment.com/en/about.

World Data Atlas. / Knoema.: http://www.afo.com.ua/ru/news/2/1152.

Perehoghuk A. Merkets of Agricultural Lands in Germany: Facts and Tendencies./ AgroPortal./ http://agroportal.ua/publishing/lichnyi-vzglyad/rynki-zemel-selskokhozyaistvennogo-naznacheniya-v-germanii-fakty-i-tendentsii/.

Investing in agriculture for a better future. FAO, 2012/ I2885E/1/11.12/ http://www.fao.org/publications/sofa/2012/en.

About Efficient Agriculture in Germany. Livejournal. https://zet09.livejournal.com/184680.html.

Price of Agricultural Lands. NGO “VAFO”/ http://www.afo.com.ua/ru/news/2/1152.

Tretiak A.M. Land Capital: Theoretical and Methodological Basis of Formation and Functioning. Monograph. – Lviv: Spolom, 2011- p. 520.

Завантаження

Опубліковано

2018-07-09

Номер

№ 1 (2018): Землеустрій, кадастр і моніторинг земель

Розділ

Ринок земель та його інфраструктура

Ліцензія

Стосунки між правовласниками і користувачами регулюються на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Поширення На Тих Самих Умовах 4.0 Міжнародна (CC BY-NC-SA 4.0):https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.uk

Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:

  • Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
  • Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
  • Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див.The Effect of Open Access).