Впровадження ринку землі: актуальні питання та перспективи розвитку
DOI:
https://doi.org/10.31548/zemleustriy2021.03.02Анотація
Охарактеризовано особливості старту вільного ринку земель сільськогосподарського призначення. Представлено результати відкриття ринку земель з точки зору економічної, земельної та юридичної складових у системі земельних відносин. Висвітлено перелік умов щодо купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. Обґрунтовано специфіку функціонування вільного ринку земель сільськогосподарського призначення. Надано характеристику основоположних нормативно-правових актів у сфері функціонування ринку земель. Здійснено порівняння показників кількості укладених угод купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, середнє значення орендної плати за 1 га землі відповідно по областях та коливання цін за 1 га землі при укладанні договорів купівлі-продажу. Проаналізовано зарубіжний досвід функціонування ринку земель сільськогосподарського призначення з деталізацією факторів, які впливають на подальший розвиток. Зокрема розглянуто проблеми та потреби у функціонуванні ринку земель Польщі, Бразилії, США та Великій Британії. Запропоновано можливість запровадження електронної систему по типу EMBRAESP, яка відстежує основні показники ефективності ринку міської нерухомості разом із законодавчою базою в сфері містобудування, землекористування та національними, регіональними програмами розвитку, які можуть вплинути на поведінку ринків нерухомості.
Ключові слова: земельні відносини, ринок земель, оренда землі, земельне законодавство.
Посилання
Zakon Ukrayiny № 2498-VIII redaktsiia vid 10.07.2018 r. "Pro vnesennya zmin do deyakykh zakonodavchykh aktiv Ukrayiny shchodo vyrishennya pytannya kolektyvnoyi vlasnosti na zemlyu, udoskonalennya pravyl zemlekorystuvannya u masyvakh zemelʹ silʹsʹkohospodarsʹkoho pryznachennya, zapobihannya reyderstvu ta stymulyuvannya zroshennyav Ukrayin". Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2498-19#Text
Zakon Ukrayiny № 552-IX redaktsiia vid 31.03.2020 r. " Pro vnesennya zmin do deyakykh zakonodavchykh aktiv Ukrayiny shchodo umov obihu zemelʹ silʹsʹkohospodarsʹkoho pryznachennya". Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20#Text
Zakon Ukrayiny № 899-IV redaktsiia vid 05.06.2003 r. " Pro poryadok vydilennya v naturi (na mistsevosti) zemelʹnykh dilyanok vlasnykam zemelʹnykh chastok (payiv)". Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15#Text
Dobryak D. S., Shkuratov O. I. (2018) Formuvannya y rozvytok rynkovoho zemelʹnykh otnoshenyy na terenakh Ukrayiny. Zbalansovanyy pryrodokorystuvannya. 1, 6-17.
Dorosh Y.M, Dorosh O. S. (2015) Metodolohichni pidkhody formuvannya rynku orendy zemelʹ silʹsʹkohospodarsʹkoho pryznachennya. Zemlevporyadnyy visnyk. 7, 23-27.
Kyrylenko I.H., Kravchuk V.P. (2012) Aktualʹni problemy zemelʹnoho rynku v Ukrayini. Ekonomika APK. 5, 25-29.
Lupenko YU. O. (2012) Formuvannya perspektyvnoyi modeli silʹsʹkoho hospodarstva Ukrayiny. Ekonomika APK. 11, 10-14.
Novakovsʹkyy L.YA., Martyn A.H. (2019) Zaprovadzhennya rynku zemelʹ silʹsʹkohospodarsʹkoho pryznachennya: potribni vidpovidalʹni ta zvazheni rishennya. Visnyk ahrarnoyi nauky 9(97), 5-11. DOI:
https://doi.org/10.31073/agrovisnyk201909-01
Novakovsʹka I.O. (2016) Upravlinnya misʹkym zemlekorystuvannyam [Management of urban land use]. Ahrar. nauka, 304.
Rynok zemli v Ukrayini: problemy ta perspektyvy. Chastyna 1. Pravove rehulyuvannya zemelʹnykh vidnosyn v Ukrayini. Available at: http://buk-visnyk.cv.ua/misceve-samovryaduvannya/1781/
Vilʹnyy rynok zemli - prodazh/kupivlya payu, tsina zemli, perevazhne pravo, bezoplatna pryvatyzatsiya ta pravky do zakonu pro zemlyu. Available at: https://agropolit.com/blog/481-vilniy-rinok-zemli--prodaj-kupivlya-payu-tsina-zemli-perevajne-pravo-bezoplatna-privatizatsiya-ta-pravki-do-zakonu-pro-zemlyu
Tsiny na zemlyu, rynky zemli ta ekonomika [Land Prices, Land Markets, and the Broader Economy] Available at: https://www.lincolninst.edu/publications/articles/land-prices-land-markets-broader-economy
Завантаження
Додаткові файли
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Стосунки між правовласниками і користувачами регулюються на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Поширення На Тих Самих Умовах 4.0 Міжнародна (CC BY-NC-SA 4.0):https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.uk
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див.The Effect of Open Access).
