Масова оцінка земель як передумова оптимізації системи оподаткування в Україні
DOI:
https://doi.org/10.31548/zemleustriy2024.01.010Ключові слова:
оціночна інформаційна модель, система масової оцінки земельних ділянок, Land Administration Domain Model (LADM), оподаткування нерухомості, CAMAАнотація
В даній статті авторами висвітлюється проблематика множинності баз оподаткування. Проаналізовано, що згідно наявних міжнародних стандартів з масової оцінки, в якості бази оподаткування повинна виступати саме ринкова вартість. В свою чергу, визначення ринкової вартості повинно ґрунтуватися на аналізі найбільш ефективного використання. Автори підкреслюють, що наявної інформації у державних реєстрах не достатньо, щоб відповідати усім вимогам, які висуваються до цілісності та якості вхідних даних для систем масової оцінки. Таким чином, акцентується увага на необхідності комплексного підходу до впровадження кадастрової системи, включаючи використання стандарту LADM, яка б з одного боку систематизувала обмін між наявними державними реєстрами, а з іншого виступила б базисом для розробки комп’ютеризованої системи масової оцінки з урахуванням вимог, що висуваються до CAMA. Загалом, автори вважають, що впровадження системи масової оцінки земель в Україні є важливим кроком на шляху до створення прозорої та справедливої системи оподаткування як ключового елементу відновлення економіки та джерела наповнення місцевих бюджетів в контексті розвитку ринкових земельних відносин.
Посилання
Andres, J. (2004). Development of mass valuation system in Estonia. 11th European Real Estate Society Conference: ERES Conference 2004. (Milano, Italy). DOI: https://doi.org/10.15396/eres2004_514
Bagdonavicius, A. Mass valuation system in Lithuania : Conference on Property Valuation and Taxation for Fiscal Sustainability and Improved Local Goverance in Europe and Central Asia. Available at: https://www.registrucentras.lt/bylos/dokumentai/conferency/Mass%20Valuation%20System%20in%20Lithuania.pdf
Bondar, M., Kulyk, A. (2022). Methods and models of real estate mass appraisal. Finance of Ukraine. 2. 72–87. DOI: https://doi.org/10.33763/finukr2022.02.072
Food & Agriculture Organization. Land Tenure Journal 2/2015: Thematic Issue on Property Valuation and Taxation in Europe and Central Asia. Food & Agriculture Organization of the United Nations. Available at: https://www.fao.org/3/i5429t/i5429t.pdf
Guidelines for the Mass Appraisal of Mineral Real Property and Personal Property. Assessment Coordination Division of the Arkansas Department of Finance and Administration. Available at: https://www.arkansasassessment.com/media/1378/2022-guidelines-for-the-mass-appraisal-of_minerals.pdf
International Monetary Fund. Fiscal Affairs Dept. (2016). Republic of Slovenia: Technical Assistance Report-The 2013 Property Tax Act: Evaluation of its Design and the Employed Mass Valuation System. IMF Staff Country Reports. Issue 053. 71 p. DOI: https://doi.org/10.5089/9781498352062.002
Standard on Mass Appraisal of Real Property. International Association of Assessing Officers. Available at: https://www.iaao.org/media/standards/StandardOnMassAppraisal.pdf
Zemel'nyi podatok dlia fizychnykh osib. Ministry of Justice of Ukraine. Available at: https://minjust.gov.ua/m/zemelniy-podatok-dlya-fizichnih-osib
Kirichek, Y., Lando, E., Beleva, K. (2023) Modeli masovoi otsinki zhitlovoi nerukhomosti [Models of mass valuation of residential property]. Ukrayinskyi zhurnal budivnytstva ta arkhitektury. 4 (016). 91–100. DOI: https://doi.org/10.30838/j.bpsacea.2312.290823.91.975
Koshel, A. (2016). Formuvannia orhanizatsiinoho mekhanizmu funktsionuvannia instytutu masovoi otsinky zemel v Ukrayini. [Formation of the organisational mechanism of functioning of the institute of mass land valuation in Ukraine]. Formuvannia rynkovykh vidnosyn v Ukrayini. 2016. 9 (184). 14–16.
Maistrenko, O. (2009). Podatok na nerukhome maĭno – yak dodatkove dzherelo napovnennia mistsevykh biudzhetiv. [Real estate tax as an additional source of local budget revenues]. Pravo Ukrayiny. 10. 118-124.
Podatok na nerukhomist' z FOSB u 2022 rotsi - v iakomu rozmiri narakhovuie DPS. BUKHGALTER.UA. Available at: https://buh.ligazakon.net/news/208681_podatok-na-nerukhomst-z-fzosb-u-2022-rots—v-yakomu-rozmr-narakhovu-dps
Slatvinska, М. (2023). Podatok na maino yak dzherelo formuvannia dokhodiv mistsevykh biudzhetiv. [Property tax as a source of revenue for local budgets] Hroshi, finansy i kredyt. 73. 169-173. DOI: https://doi.org/10.32782/infrastruct73-29
Khomenko, L., Glukhova, V., Marianchenko, S. (2022). Podatоk na nerukhome maĭno yak dodatkovе dzherelo nadkhodzhen' do biudzhetu [Property tax as an additional source of revenue for the budget]. Pryazovs'kyi ekonomichnyi visnyk. 2(31). 111-115. DOI: https://doi.org/10.32840/2522-4263/2022-2-19
Завантаження
Додаткові файли
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Стосунки між правовласниками і користувачами регулюються на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Поширення На Тих Самих Умовах 4.0 Міжнародна (CC BY-NC-SA 4.0):https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.uk
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див.The Effect of Open Access).
