Еколого-економічні детермінанти вартості земель сільськогосподарського призначення на звільнених територіях Броварщини
DOI:
https://doi.org/10.31548/zemleustriy2026.01.0%25pКлючові слова:
гуманітарне розмінування, техногенне забруднення ґрунтів, військова агресія РФ, деокуповані території, землі сільськогосподарського призначення, ціноутворення на ринку земель, ринкова вартість землі, еколого-економічна оцінкаАнотація
У статті проведено комплексне дослідження, метою якого є теоретичне обґрунтування та оцінка еколого-економічних детермінант формування вартості земель сільськогосподарського призначення на деокупованих територіях (на прикладі Броварського району Київської області). Актуальність роботи зумовлена потребою в об’єктивній оцінці земельних активів, що зазнали безпосереднього впливу військових дій. Для досягнення мети реалізовано порівняльний аналіз ринкових цін довоєнного (2021-2022 рр.) та післяокупаційного (2024-2025 рр.) періодів на основі даних вторинного ринку.
Результати аналізу виявили суттєве зниження середньої вартості земель сільськогосподарського призначення. Отримані дані свідчать, що землі різних видів цільового призначення зазнали неоднакового зниження вартості. Зафіксовано та обґрунтовано ключові еколого-економічні фактори, що впливають на зміну вартості земель, зокрема, техногенне забруднення внаслідок бойових дій та зміна структури ринку пропозицій. Також під час проведеня дослідження враховано фактор високої вартості розмінування та проведення при необхідності рекультивації земель сільськогосподарського призначення.
Результати дослідження підкреслюють неоднорідність впливу війни на різні типи земель сільськогосподарського призначення та вказують на необхідність розробки комплексних програм відновлення, рекультивації та економічного стимулювання для підвищення інвестиційної привабливості цих територій.
Отримано: 09.12.2025;
Прийнято: 18.03.2026
Посилання
1. DeepStateMap. (n.d.). Interactive map of hostilities in Ukraine. Retrieved September 09.2025. Available at: https://deepstatemap.live/;
2. Environment People Law. (2022, March 25). Impact of military actions on the environment of Ukraine: Analytical review;
3. Zholkevskyi, E. (2025). Dynamics of agricultural land value in de-occupied territories of Brovary district, Kyiv region. In *Current aspects of science and education development: Proceedings of the V International Scientific and Practical Conference. 298–304.
4. Nivievskyi, O., Neyter, R., Yurchenko, E., Piddubnyi, I., Kolodiazhnyi, I., Stolnykovych, H., Manzhura, D., Zamidra, S., Kulinich, P., & Kubakh, S. (2024). Land of resilience. Land market in Ukraine: Analytical review for Q3 and September 2024. KSE Center for Food and Land Use Research; USAID AGRO. Available at: https://kse.ua/wp-content/uploads/2024/10/land_review_IIIq_ua.pdf
5. Maksymov, S. Y. (2017). Property valuation for mortgage and banking institutions implementation: Guidebook 2017. Association of Specialist Appraisers (AFO).
6. Solokha, M., Demianiuk, O., Symochko, L., Mazur, S., Vynokurova, N., Sementsova, K., & Mariichuk, R. (2024). Soil Degradation and Contamination Caused by the Armed Conflict in Ukraine. Land 2024, Vol. 13, Available at: https://www.mdpi.com/2073-445X/13/10/1614.
7. Verkhovna Rada of Ukraine. (2001). *Land Code of Ukraine* (Law No. 2768-III). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14;
8. Verkhovna Rada of Ukraine. (2020). *On amendments to some legislative acts of Ukraine regarding the circulation of agricultural land* (Law No. 552-IX). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20;
9. Humanitarian Demining Center. (n.d.). *Compensation for demining agricultural land: updates on conditions and actual price per hectare*. Retrieved September 9.2025. Available at: https://uachd.gov.ua/
10. Agri-Gator. (2023, August 16). *Feasibility of demining and land reclamation – expert opinions*. Available at: https://agri-gator.com.ua/2023/08/16/dotsilnist-rozminuvannia-ta-rekultyvatsii-zemli-dumky-ekspertiv-propozytsiia
11. Brovary City Council. (n.d.). *Humanitarian demining of agricultural lands*. Retrieved September 9, 2025, Available at: https://brovary-rada.gov.ua/news/humanitarne-rozminuvannia-silskohospodarskykh-zemel
12. Cabinet of Ministers of Ukraine. (2002, October 11). Metodyka ekspertnoi hroshovoi otsinky zemelnykh dilianok [Methodology for expert monetary valuation of land plots] (Resolution No. 1531), Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1531-2002-%D0%BF
13. State Property Fund of Ukraine. (2018, May 17). Pro zatverdzhennia Poriadku vedennia yedynoi bazy danykh zvitiv pro otsinku [On approval of the Procedure for maintaining a unified database of valuation reports] (Order No. 658). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0677-18
14. GIS Uvecon. (n.d.). Geoportal monitorynhu rynku nerukhomosti za KATOTTH [Geoportal of real estate market monitoring by KATOTTH], Available at: https://gisuvecon.com/account/geoportal/geoportal_katottg
15. ArmyInform. (2022, June 9). Na Kyivshchyni znyshcheno boieprypasy, znaideni pid chas rozminuvannia Brovarskoho raionu [Ammunition found during demining of the Brovary district was destroyed in the Kyiv region]. Available at: https://armyinform.com.ua/2022/06/09/na-kyyivshhyni-znyshheno-boyeprypasy-znajdeni-pid-chas-rozminuvannya-brovarskogo-rajonu/
16. State Committee of Ukraine for Land Resources. (2010, July 23). Pro zatverdžennia Klasyfikaciji vydiv cilovoho pryznačennia zemel [On approval of the Classification of types of targeted land use] (Order No. 548). Verkhovna Rada of Ukraine. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#Text
17. Latifundist.com. (2025, December 29). Rozminuvannia podeshevshalo vtrychi. Kompensatsiia vid derzhavy, khto platyt za NTO, cherhy i shvydkist robit [Demining has become three times cheaper. Compensation from the state, who pays for NTS, queues and speed of work]. Available at: https://latifundist.com/spetsproekt/1206-rozminuvannya-podeshevshalo-vtrichi-kompensatsiya-vid-derzhavi-hto-platit-za-nto-chergi-i-shvidkist-robit
Завантаження
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Авторське право (c) 2026 Землеустрій, кадастр і моніторинг земель
TЦя робота ліцензується відповідно до ліцензії Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Стосунки між правовласниками і користувачами регулюються на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Поширення На Тих Самих Умовах 4.0 Міжнародна (CC BY-NC-SA 4.0):https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.uk
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див.The Effect of Open Access).
