Землеустрій, кадастр і моніторинг земель
Надіслати цю статтю Реалізація принципу залишкової продуктивності у методах визначення вартості землі
DOI: http://dx.doi.org/10.31548/zemleustriy2019.04.06
Анотація
Оцінювання землі ґрунтується на численних принципах, серед яких провідна роль належить принципу залишкової продуктивності. Відповідно до цього принципу поточна вартість землі детермінована залишком доходу від її можливого використання в майбутньому з урахуванням витрат коштів і часу, необхідних для отримання цього доходу. Крім того, принцип залишкової продуктивності є основним у розкритті іманентної невизначеності оцінки землі, зумовленою множинністю значень її вартості, кожне з яких буде достовірним при одних припущеннях і неправдивим в інших випадках.
Застосування цього принципу в оцінці землі стало конститутивним у формуванні та розвитку її методичного апарату.
У статті розглянута еволюція методів визначення вартості землі, заснованих на принципі залишкової продуктивності – від традиційних методів екстракції та залишкової капіталізації до методів дисконтованих грошових потоків, – та проаналізовані основні переваги та обмеження щодо їх застосування в оціночній практиці. Доведена необхідність переходу від детермінованих до стохастичних моделей грошових потоків та доповнення їх моделями опціонного ціноутворення, що найкращим чином відображають сучасне уявлення про залишкову природу вартості землі та враховує притаманну її оцінці невизначеність.
Ключові слова: залишкова продуктивність землі, невизначеність, детерміновані та стохастичні моделі грошових потоків, моделі опціонного ціноутворення.
Посилання
GN 1 Valuation certainty / RICS Valuation - Professional Standards. (2012). London: RICS, 87-90.
Valuation Uncertainty: Technical Information Paper 4. (2013). London: IVSC, 21.
VPGA 10 Matters that may give rise to material valuation uncertainty / RICS Valuation - Global Standards. (2017). London: RICS, 143-145.
Drapikovskyi, O., Ivanova, I. (2018) Problema neoprelelennosti v ocenke zemli i sposoby ee reshenija [The problem of uncertainty in the land valuation and its solving methods]. Monetary valuation of land in Ukraine: achievements, problems, prospects: international scientific-practical conference. Kyiv, November 8-9, 2018, 35-39.
Drapikovskyi, O., Ivanova, I. (2019) Immanentnaja neopredelenost ocenki zemli [Immanent uncertainty of land valuation]. Land of Belarus, 1, 27-30.
Cost Approach for Tangible Assets: Technical Information Paper 2. (2012). London: IVSC, 27.
Eckert, J. K. ed. (1997) Оrganizacija ocenki i nalogooblozhenija nedvizhimosti [Property Appraisal and Assessment Administration]: in 2 vol. Moscow: Appraisal Academy, 1, 384.
International Valuation Standards (2017). London: IVSC. 128.
Dutailly, J-C.(1971) Les valeurs foncieres eu region parisienne. Recherche d'un modele. Cahiers de l'Institut d'Amenagement et d'Urbanisme de la Region parisienne, 25, 31.
IVS 410 Development Property / International Valuation Standards (2019). London: IVSC, 132.
Britton, W., Davies, K., Johnson, T. (1989). Modern Methods of Valuation of Land, Houses and Building: 8th Edition. London: Estates Gazette, 768.
Таrasevich, Е. (2000). Analiz investicij v nedvizhost [Real Estate Investment Analysis]. Saint Petersburg: МКS, 428.
Treasury Board of Canada Secretariat. (1999). Analiz vygid i vytrat [Benefit-cost Analysis Guide]. Kyiv: Osnovy, 175.
International Valuation Standards (2011). London: IVSC, 128.
Pogodin, S. (2012) Novye metody ocenki zemel'nyh uchastkov - modeli real'nyh opcionov [New land valuation methods - real options models]. Valuation Issues, 3, 20-25.
Drapikovskyi, O., Ivanova, I. (2018). Nelvizhimoe imuschestvo i ego stoimost: monografija [Real Property and its value: monography]. LAP LAMBERT Academic Publishing, 159.
Titman, Sh. (1985). Urban Land Prices Under Uncertainty. American Economic Review, 75 (3), 505-514.
Geltner, D. (1989). On the Use of the Financial Option Price Model to Value and Explain Vacant Urban Land. Journal of the American Real Estate & Urban Economics Association, 17 (2), 142-158.
https://doi.org/10.1111/1540-6229.00479
Shapiro, E., Davies K., Mackmin D. (2013). Modern Methods of Valuation: 11th Edition. London & New York: Routledge, 246-247.
European Valuation Standards: Eighth Edition. (2016): Brussels: TEGoVA, 370.
Pomykacz, M., Olmsted, C. (2013). Options in Real Estate Valuation. The Appraisal Journal, Summer, 227-238.
Метрики статей
Metrics powered by PLOS ALM
Посилання
- Поки немає зовнішніх посилань.
