???????????, ??????? ? ?????????? ??????

Житловий фонд, як поняття, є комплексом взаємопов’язаних показників, що характеризують його стан. В першу чергу, це забезпеченість житлом, тобто кількість житлової площі на одну особу населення. Сюди також відносять загальну житлову площу, кількість будинків та квартир та обладнання житлового фонду за типами місцевості.

Відомо, що Україна серед європейський держав має чи не найнижчий показник забезпеченості житлом. Він складає близько 29 м²/особу. В той час як інші країни мають значно вищу житлозабезпеченість, в межах від 31,2м²/особу (Естонія) до 66,3м²/особу (Люксембург). Причинами такого стану речей в нашій державі є неефективне використання земель в межах категорій, недоступність житла для багатьох верств населення, відсутність державних програм з фінансування будівництва та кредитування житла, низький рівень заробітної плати тощо.

Метою наших досліджень постало питання вивчення житлового фонду Житомирської області з подальшим аналізом його стану.

За результатами досліджень були побудовані картосхеми забезпеченості житлом міського та сільського населення в розрізі районів Житомирщини. Найбільша кількість житлової площі на одну особу спостерігалася у Брусилівському, Ружинському, Попільнянському та Народицькому районах (30–40 м²). Причому в сільській місцевості забезпеченість є дещо вищою, як у міській. На нашу думку, причиною цього є менша концентрація населення саме в невеликих поселеннях. Тому, чисельність населення як фактор впливу на стан житлового фонду Житомирської області є одним із основних, проте не одноосібним.

Також встановлено, що за останні 15 років забезпеченість житлом в середньому по області зросла від 23,3м² до 28,3м² на одну особу поряд з тим, що кількість квартир та будинків фактично залишилась на одному рівні (968,1тис. у 2005 році та 974,4 тис. у 2020 році), а чисельність населення суттєво зменшилась. Тому причиною зростання показника забезпеченості житлом є не покращення кількісного та якісного стану житлового фонду Житомирської області, а саме зменшення кількості проживаючих осіб.

Поряд з кількісним проводився і якісний аналіз житлового фонду. Встановлено, що обладнання житла водопроводом, каналізацією, гарячим водопостачанням зросло майже на 50% за останні п'ятнадцять років саме у сільській місцевості. А загалом у Житомирській області якісні характеристики житлового фонду дещо поступаються аналогічним по Україні.

Ключові слова: житловий фонд, Житомирська область, забезпеченість житлом, сільська місцевість, міська місцевість, обладнання житлового фонду.

Hura, N.O. (2006). Accounting in the housing and communal economy: theory and practice [Oblik u zhytlovo-komunalʹnomu hospodarstvi: teoriya i praktyka]. Kyiv: Knowledge, 351.

Stupen, M.G. (2011). Land cadastre - the basis of regulation of land relations: monograph [Zemelʹnyy kadastr – osnova rehulyuvannya zemelʹnykh vidnosyn : monohrafiya]. Lviv: PE "Interprint-M", 306.

On the approval of the Classification of land use types. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#Text.

Year 2020 should be the year of a systemic breakthrough in housing policy: the report of the State Fund for the Promotion of Youth Housing Construction. Available at: https://www.molod-kredit.gov.ua/pres-tsentr/novyny/2020-maie-staty-rokom-systemnoho-proryvu-u-zhytlovii-politytsi-serhii-komnatnyi.

Safonov, Yu.M., Yevseeva, V.G. Housing sphere in Ukraine: state and development trends. Efficient economy. 2013. №6. Available at: http://www.economy.nayka.com.ua/?op=1&z=2102.

Pashinska, G. (2021). Statistical yearbook of the Zhytomyr region for 2020 [Statystychnyy shchorichnyk Zhytomyrsʹkoyi oblasti za 2020 rik]. Zhitomir, 455.

Fedoriv, P., Lomonosova, N. (2019). State housing policy in Ukraine: current state and prospects for reform [Derzhavna zhytlova polityka v Ukrayini: suchasnyy stan ta perspektyvy reformuvannya]. Kyiv: Analytical center CEDOS, 132.

Kees Dol, Marietta Haffner (2010). Housing statistics in the European Union 2010 (Statystyka zhytla v Yevropeysʹkomu Soyuzi 2010). Available at: https:// www.bmwfw.gv.at.