Формування показників нормативної грошової оцінки земель промисловості під впливом факторів місця розташування
DOI:
https://doi.org/10.31548/zemleustriy2020.02.07Анотація
Землі промисловості займають незначні площі в структурі земельного фонду України (менше 1%), але виконують дуже важливу функцію - виступають базисом для розміщення засобів виробництва.
Нормативна грошова оцінка земель промисловості проводиться відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) [1] та Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) [2] та враховує метричні характеристики земельної ділянки: (її площу), рентний дохід з одиниці площі відповідної категорії земель, строк капіталізації, коефіцієнти, які враховують місце розташування, вид використання та коефіцієнт, який враховує належність земельної ділянки до земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення.
В статті досліджено питання впливу коефіцієнтів, які враховують регіональне та локальне місце розташування земельної ділянки, на показники нормативної грошової оцінки земель промисловості.
Проведено розрахунки з нормативної грошової оцінки земельних ділянок промисловості, розміщених на території одного кадастрового кварталу.
Встановлено, що на показники нормативної грошової оцінки земельних ділянок промисловості, розміщених на території даного кадастрового кварталу, справляє вплив лише площа земельної ділянки. Показники оцінки не враховують локальні особливості розміщення конкретно визначеної земельної ділянки. Це має переваги з точки зору автоматизації процесу оцінки об'єктів та дозволяє максимально уникнути суб'єктивного тлумачення оцінювачем прояву локальних факторів на конкретній земельній ділянці, але унеможливлює врахування особливостей розміщення кожної окремо визначеної земельної ділянки.
Ключові слова: нормативна грошова оцінка, землі промисловості, оціночний процес.
Посилання
Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine "Methodology of normative monetary valuation of non-agricultural lands (except for settlements)" №1278 (2011). Available at: http:// rada.gov.ua.
Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine "Procedure for normative monetary valuation of non-agricultural lands (except for settlements)" №508 (2013). Available at: http:// rada.gov.ua.
Land Code of Ukraine: Adopted 25.10.2001 № 2768-III // Bulletin of the Verkhovna Rada of Ukraine. - 2002. - № 3-4. - Art. 27.
The structure of the land fund of Ukraine and the dynamics of its changes. Available at: https://land.gov.ua/info/struktura-zemelnoho-fondu-ukrainy-ta-dynamika-ioho-zmin/.
Завантаження
Додаткові файли
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Стосунки між правовласниками і користувачами регулюються на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Поширення На Тих Самих Умовах 4.0 Міжнародна (CC BY-NC-SA 4.0):https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.uk
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див.The Effect of Open Access).
