Землеустрій, кадастр і моніторинг земель
Надіслати цю статтю Аналіз коефіцієнтів цільового призначення нормативної оцінки земельних ділянок
DOI: http://dx.doi.org/10.31548/zemleustriy2024.02.09
Анотація
Проаналізовано базові ринкові принципи формування вартості, закладені в нормативній грошовій оцінці земельних ділянок та коефіцієнти цільового призначення на предмет їх відповідності реальним ціноутворюючим факторам на ринку землі. Досліджено різні підходи до формування бази оподаткування землі, зокрема співставлено нормативну грошову оцінку та масову оцінку земель, описано недоліки та переваги кожної з них. Проведено дослідження впливу коефіцієнту цільового призначення (Кцп) на вартість землі за нормативно грошовою оцінкою у межах населеного пункту. Проаналізовано рівні рентного доходу об’єктів комерційної та житлової нерухомості на схожих земельних ділянках населеного пункту. Опираючись на проведені у роботі дослідження, обґрунтовано невідповідність Кцп ринковим умовам формування вартості землі. Побудовано графічну візуалізацію впливу коефіцієнтів цільового призначення на вартість землі за нормативною грошовою оцінкою на прикладі м. Львова та співставлено ці дані з графічною візуалізацією класичної теорії формування вартості землі В. Алонзо. Обґрунтовано доцільність подальшого використання нормативної грошової оцінки для цілей оподаткування при умові приведення набору коефіцієнтів у відповідність з реальними ринковими параметрами.
Ключові слова: нормативна грошова оцінка, масова оцінка, земельна ділянка, коефіцієнти нормативної грошової оцінки.
Ключові слова
Посилання
Dekhtiarenko, Yu. F., Mantsevych, Yu. M., & Palekha, Yu. M. (2011). Hroshova otsinka ta opodatkuvannia: Suchasnyi pohliad na problemu [Monetary valuation and taxation: A modern view of the problem]. Land management and cadastre, (1), 36–40.
Dekhtiarenko, Yu. F., Mantsevych, Yu. M., & Palekha, Yu. M. (2010). Normatyvna hroshova otsinka zemel naselenykh punktiv: Nazrila neobkhidnist zmin u pravovii ta metodolohichnii bazi [Normative monetary valuation of the lands of settlements: The need for changes in the legal and methodological base has come]. Agroworld, (18), 8–12
Zhmur, N. V., & Bokovenko, V. P. (2022). Metodyka normatyvnoi hroshovoi otsinky zemli: Pravovi osoblyvosti [Methodology of normative monetary valuation of land: Legal features]. Legal Bulletin, 1(62), 140–145
Kolhanova, I. H., & Vysidalko, A. A. (2018). Problemy normatyvno-hroshovoi otsinky zemel v Ukraini [Problems of regulatory monetary valuation of land in Ukraine.]. In Monetary valuation of land in Ukraine: Achievements, problems, prospects (p. 12–14). DP «Komprynt».
Koshel, A. O. (2018). Perspektyvni napriamy udoskonalennia hroshovoi otsinky zemel z vykorystanniam masovykh metodiv otsiniuvannia [Prospective directions for improving the monetary valuation of lands using mass valuation methods]. In Monetary valuation of land in Ukraine: Achievements, problems, prospects (p. 19–21). DP «Komprynt».
Koshel, A. O. (2021). Formuvannia systemy masovoi otsinky zemel v Ukraini [Formation of the mass land valuation system in Ukraine] [Neopubl. avtoref. dys. d-ra ekon. nauk]. The National University of Bioresources and Natural Resources of Ukraine.
Koshkalda, I. V., & Anopriienko, T. V. (2021). Derzhavne rehuliuvannia provedennia hroshovoi otsinky zemel v Ukraini [State regulation of monetary valuation of lands in Ukraine]. TOV «DISA PLIUS».
Kustovska, O. V., & Bondarchuk, V. V. (2018). Analiz suchasnoho stanu vykonannia robit z normatyvno-hroshovoi otsinky [Analysis of the current state of performance of normative monetary valuation]. In Monetary valuation of land in Ukraine: Achievements, problems, prospects (p. 68–72). DP «Komprynt».
Metodyka normatyvnoi groshovoi otsіnki zemelnyh dіlianok. Postanova Kabіnetu Mіnіstrіv Ukrainy vid 3 lystopada 2021 r. No. 1147 [Methodology of normative monetary valuation of land plots. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated November 3, 2021 No. 1147.]. (2024). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-п#Text
Palekha, Yu. M., Dekhtiarenko, Yu., Tarnopolskyi, A., & Malashevskyi, M. (2022). Napriamky rozvytku otsinochnoi diialnosti v Ukraini vidpovidno do suchasnykh vyklykiv ta svitovykh trendiv [Directions for the Development of Valuation Activities in Ukraine: Modern Challenges and Global Trends]. Land management, cadastre and land monitoring, (2), 30–42.
Lviv real estate: Rent and sale of apartments, houses, offices - real-estate.lviv.ua. Real estate in Lviv. Available at: https://www.real-estate.lviv.ua/
Martyn, A. H., Palekha, Koshel, Mantsevych, Dekhtiarenko & Kolosiuk. (2020). Normatyvna hroshova otsinka zemel: Na shliakhu do unifikatsii ta onovlennia metodyky [Normative monetary valuation of land: On the way to the unification and updating of the methodology]. Land Management Bulletin, (8), 24–31.
Antypenko, I. V., Dekhtiarenko, Yu. F., Mantsevych, Yu. M., & Palekha, Yu. M. (2011). Opodatkuvannia nerukhomosti: Suchasnyi stan, zarubizhnyi dosvid ta perspektyvy [Property Taxation: Current State, Foreign Experience, and Prospects]. Economy and the state, (5), 4–6.
Dorosh, Y., Tarnapolskyi, A., Dorosh, A., & Dorosh, O. (2023). Problemni pytannia ta vyklyky shchodo vyznachennia normatyvnoi hroshovoi otsinky zemelnykh dilianok u mezhakh terytorii terytorialnykh hromad [Problematic issues and challenges regarding the determination of the normative monetary valuation of land plots within the territory of territorial communities]. Land management, cadastre and land monitoring, (3), 61–72.
Samoilova, A., & Ivanov, Ye. (2022). Shliakhy optymizatsii normatyvnoi hroshovoi otsinky zemel [Ways to optimize the normative monetary valuation of lands]. In Flight. Modern problems of science (p. 33–35). National Aviation University.
Tretiak, A., Tretiak, V., & Volska, A. (2022). Naukovi problemy metodyky normatyvnoi hroshovoi otsinky zemelnykh dilianok v Ukraini [Scientific problems of the methodology of normative monetary valuation of land plots in Ukraine]. Scientific perspectives, 3(21), 131–144.
Yukhno, A. S., & Pohoida, V. P. (2020). Formuvannia pokaznykiv normatyvnoi hroshovoi otsinky zemel promyslovosti pid vplyvom faktoriv mistsia roztashuvannia [Formation of indicators of normative monetary valuation of industrial lands under the influence of location factors]. Land management, cadastre and land monitoring, (2-3), 67–76.
Alonso, W. (1970). Location and land use: Toward a general theory of land rent. Harvard University Press.
Bid rent theory. (2020, 9 November). Planning Tank. Available at: https://planningtank.com/settlement-geography/bid-rent-theory
Метрики статей
Metrics powered by PLOS ALM
Посилання
- Поки немає зовнішніх посилань.
