Проблема встановлення рівноцінності земельних ділянок при обміні з метою консолідації земель
DOI:
https://doi.org/10.31548/zemleustriy2023.01.04Ключові слова:
обмін земель, перерозподіл земель, рівноцінні земельні ділянки, консолідація земель, оцінка земельАнотація
У статті розглядається проблема обміну земельних ділянок з метою просторового впорядкування земель. У сучасних умовах актуальною є проблема усунення черезсмужжя земель в масивах земель сільськогосподарського призначення, розроблення та удосконалення механізмів консолідації земель, обговорюється впровадження примусової (комплексної) консолідації земель, існують передумови вдосконалення технічного обґрунтування відчуження земельних ділянок для суспільних потреб та з мотивів суспільної необхідності. У контексті зазначених питань розглядається проблема встановлення рівноцінності обмінюваних земельних ділянок, а саме визнання земельних ділянок рівноцінними за умови, що різниця їх вартості становить менше 10% . Дослідження має на меті вдосконалення підходів до встановлення допустимої різниці вартості земельних ділянок, які вважаються рівноцінними при обміні. Проаналізовано положення законодавства, які передбачають рівноцінний обмін земельних ділянок та встановлюють допустиму різницю вартості таких ділянок. Встановлено, що внаслідок нечіткого визначення допустимої різниці вартості земельних ділянок, які вважаються рівноцінними, виникає похибка від 1/110 (≈0,9%) до 13/220 (≈5,9%) вартості земельної ділянки. Наявність такої похибки, по-перше, створює передумови до оскарження рівноцінного обміну земельних ділянок у судовому порядку, по-друге, чинить перепони добровільному залученню землевласників до обміну. Запропоновано уточнення до визначення допустимої рівниці вартості земельних ділянок, які вважаються рівноцінними. Отримані результати можуть бути використані в при встановлені рівноцінності земельних ділянок при обміні і суборенді; при впровадженні комплексної консолідації земель; при внесенні змін до законодавчих актів щодо консолідації земель; при моделюванні перерозподілу земель на основі евристичного або оптимізаційного підходу.
Ключові слова: обмін земель, перерозподіл земель, рівноцінні земельні ділянки, консолідація земель, оцінка земель.
Посилання
Verkhovna Rada of Ukraine. (2018). On the Alteration of some legislative acts of Ukraine concerning the issue of the collective ownership of land, the improvement of the rules of land use in agricultural land masses, preventing raidership and stimulating the irrigation in Ukraine. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/en/2498-19#Text.
Verkhovna Rada of Ukraine. (1998). Law on Land Lease: Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14?lang=en#Text.
Verkhovna Rada of Ukraine. (2002). The Land Code of Ukraine. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?lang=en#Text.
Verkhovna Rada of Ukraine. (2018). Law on Alienation of Land Plots and Other Objects of Immovable Property Located On Them in Private Ownership for the Social Needs and on the Grounds of Social Necessity: Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/card/1559-17?lang=en.
Malashevskyi, M., Malashevska, O. (2021). The swapping approach in the course of land consolidation: case study of Ukraine. Geodesy and Cartography, 47 (4), 200-211.
Malashevskyi, M., Kovalchuk, I., Malashevska, O. (2021). Reallotment over the Course of the Development of a Rural Settlement in Ukraine. Geomatics and Environmntal Engineering, 14(3), 115-127.
Mihajloviс R., Miladinoviс M., Šoškiс M. (2011). Optimization of Land Distribution in Land Consolidation. Geodetski list, 2, 109-121.
Malashevskyi, M., Malashevska, O. (2022). Land Consolidation Considering Natural Afforestation. Geomatics and Environmental Engineering, 16 (2), 5-19.
Malashevskyi, M., Malashevska, O. (2022). The theory of combinations for land plot exchange modelling in the course of land consolidation. Geodesy and Cartography, 48 (1), 11–19.
Malashevskyi, M., Tarnopolskyi, A., Malashevska, O. (2022). The issues of the substantiation of peer agricultural land plots exchange in Ukraine. Scientific Papers. Series "Management, Economic Engineering in Agriculture and rural development", 22 (3), 383-388.
Ibatullin, Sh., Sakal, O., Avramchuk, B., Tarnopolskyi, Ye., Kharytonenko, R. (2022). The Role of Remote Sensing and GIS in the Implementation of the Category of Land Rent to the Content of the Normative Monetary Valuation of Agricultural Lands in Ukraine. International Conference of Young Professionals «GeoTerrace-2022», 1-5.
Завантаження
Додаткові файли
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Стосунки між правовласниками і користувачами регулюються на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Поширення На Тих Самих Умовах 4.0 Міжнародна (CC BY-NC-SA 4.0):https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.uk
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див.The Effect of Open Access).
