Формування показників нормативної грошової оцінки земель промисловості під впливом факторів місця розташування

Анотація

Землі промисловості займають незначні площі в структурі земельного фонду України (менше 1%), але виконують дуже важливу функцію - виступають базисом для розміщення засобів виробництва.

Нормативна грошова оцінка земель промисловості проводиться відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) [1] та Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) [2] та враховує метричні характеристики земельної ділянки: (її площу), рентний дохід з одиниці площі відповідної категорії земель, строк капіталізації, коефіцієнти, які враховують місце розташування, вид використання та коефіцієнт, який враховує належність земельної ділянки до земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення.  

 В статті досліджено питання впливу коефіцієнтів, які враховують регіональне та локальне місце розташування земельної ділянки, на показники нормативної грошової оцінки земель промисловості.

Проведено розрахунки з нормативної грошової оцінки земельних ділянок промисловості, розміщених на території одного кадастрового кварталу.

Встановлено, що на показники нормативної грошової оцінки земельних ділянок промисловості, розміщених на території даного кадастрового кварталу, справляє вплив лише площа земельної ділянки. Показники оцінки не враховують локальні особливості розміщення конкретно визначеної земельної ділянки. Це має переваги з точки зору автоматизації процесу оцінки об'єктів та дозволяє максимально уникнути суб'єктивного тлумачення оцінювачем прояву локальних факторів на конкретній земельній ділянці, але унеможливлює врахування особливостей розміщення кожної окремо визначеної земельної ділянки.

Ключові слова: нормативна грошова оцінка, землі промисловості, оціночний процес.