Експертна грошова оцінка земельних ділянок в межах м. Київ за ринковим підходом
DOI:
https://doi.org/10.31548/zemleustriy2023.02.06Ключові слова:
земельна ділянка, оцінка земель, ринок землі, експертна грошова оцінка, ринковий підхід.Анотація
У зв’язку зі стрімким розвитком в Україні ринку землі важливе значення надається обґрунтуванню підходів і методів грошової оцінки земельних ділянок. В статті наводяться результати проведеної експертної оцінки окремої ділянки землі м. Київ за ринковим методом, який використовується за умови розвиненого й активного ринку землі, коли інформація про продаж земельних ділянок є достовірною й доступною. Визначення вартості земельних ділянок, що оцінюються, здійснюється шляхом зіставлення їх з ціною подібних земельних ділянок за факторами, які впливають на їх вартість. Було виявлено та обрано п’ять аналогічних земельних ділянок в одному районі міста. Відбір ділянок відбувався за умовами близькості розташування, площею, датою продажу, однаковим цільовим призначенням. Таким чином, використовувався методичний підхід визначення ринкової вартості земельної ділянки, що базується на аналоговому або порівняльному методі. Усі характеристики факторів, що використовувалися для грошової оцінки кожної ділянки, були проіндексовані відповідно до ділянок – аналогів. Вартість земельної ділянки визначалася як медіанне або модальне значення отриманих результатів та склало 3155,45 грн за м2. Результати використання методики експертної оцінки ринковим підходом показали її ефективність.
Ключові слова: земельна ділянка, оцінка земель, ринок землі, експертна грошова оцінка, ринковий підхід.
Посилання
Verkhovna Rada of Ukraine (1996). Konstytutsiya Ukrayiny [Constitution of Ukraine], (in Ukr.). URL:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80#Text
Mykhailiuk V.I. (2021). Ekspertna hroshova otsinka zemelʹnykh dilyanok: [posibnyk dlya samostiynoyi roboty]. [Expert monetary valuation of land plots: a manual for independent work]. Odesa: OSAU. 37.
Perovych L.M. (2014). Otsinka zemelʹ: [pidruchnyk]. [Land valuation: a textbook]. Kyiv: Agroosvita. 373.
Perovych L.M., Gubar Yu.P. (2010). Otsinka nerukhomosti: [navchalʹnyy posibnyk]. [Real estate valuation: a study guide]. Lviv: Publishing House of Lviv Polytechnic University. 296.
Pro otsinku zemelʹ: Zakon Ukrayiny. [On Land Appraisal: The Law of Ukraine]. (2004). Vidomosti Verkhovnoyi Rady Ukrayiny. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text
Malakhova S. (2020). Osoblyvosti rozrakhunku vartosti zemelʹnoyi dilyanky dlya budivnytstva ta obsluhovuvannya zhytlovoho budynku. [Peculiarities of calculating the cost of a land plot for the construction and maintenance of a residential building]. Visnyk Lʹvivsʹkoho natsionalʹnoho ahrarnoho universytetu. 21. 103-110. DOI: http:doi.org/10.31734/architecture2019.20.103
Kasperevich, L. V. (2018). Osoblyvosti otsinky silʹsʹkohospodarsʹkykh zemelʹ v umovakh rynkovykh vidnosyn. [Peculiarities of agricultural land valuation in the conditions of market relations]. Agroworld, 18, 3-10. DOI: https://doi.org/10.32702/2306-6792.2018.19.3
Zharikova, O. B., Pashchenko, O. V. (2017). Efektyvnistʹ zastosuvannya metodu kapitalizovanoho dokhodu dlya zemelʹnykh dilyanok silʹsʹkohospodarsʹkoho pryznachennya v Ukrayini. [Effectiveness of using the capitalized income method for agricultural land plots in Ukraine]. Scientific Bulletin of the Uzhhorod National University, 17, 98-101.
Zharikova, O. B. (2014). Vdoskonalennya ekspertnoyi hroshovoyi otsinky pasovyshch i sinokosu. [Improvement of expert monetary valuation of pastures and haymaking]. Scientific Bulletin of Kherson State University, 9(1), 137-141.
Buyak, L. M., Pryshlyak, K. M., Bashutska, O. S. (2019). Osoblyvosti otsinky zemelʹ silʹsʹkohospodarsʹkoho pryznachennya. [Peculiarities of evaluation of agricultural lands]. Bulletin of the Khmelnytskyi National University, 6, 242-248. DOI: https://doi.org/10.31891/2307-5740-2019-276-6-256-262
Maksimenko, O. A. (2017). Osoblyvosti stanovlennya otsinky zemelʹ silʹsʹkohospodarsʹkoho pryznachennya v Ukrayini. [Peculiarities of formation of agricultural land valuation in Ukraine]. Scientific Bulletin of Kherson State University, 27, 30-33. URL: http://www.ej.kherson.ua/journal/economic_27/2/9.pdf
Pro ekspertnu hroshovu otsinku zemelʹnykh dilyanok: Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy vid 11 zhovtnya 2002 r. №1531. [On expert monetary valuation of land plots: Order of the Cabinet of Ministers of Ukraine of October 11, 2002, No. 1531]. (2002). URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1531-2002-%D0%BF#Text
Завантаження
Додаткові файли
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Стосунки між правовласниками і користувачами регулюються на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Поширення На Тих Самих Умовах 4.0 Міжнародна (CC BY-NC-SA 4.0):https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.uk
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див.The Effect of Open Access).
