Експертна грошова оцінка земельних ділянок в межах м. Київ за ринковим підходом

Анотація

У зв’язку зі стрімким розвитком в Україні ринку землі важливе значення надається обґрунтуванню підходів і методів грошової оцінки земельних ділянок. В статті наводяться результати проведеної експертної оцінки окремої ділянки землі м. Київ за  ринковим методом, який використовується за умови розвиненого й активного ринку землі, коли інформація про продаж земельних ділянок є достовірною й доступною. Визначення вартості земельних ділянок, що оцінюються, здійснюється шляхом зіставлення їх з ціною подібних земельних ділянок за факторами, які впливають на їх вартість.  Було виявлено та обрано п’ять аналогічних земельних ділянок в одному районі міста. Відбір ділянок відбувався за умовами близькості розташування, площею, датою продажу, однаковим цільовим призначенням. Таким чином, використовувався методичний підхід визначення ринкової вартості земельної ділянки, що базується на аналоговому або порівняльному методі. Усі характеристики факторів, що використовувалися для грошової оцінки кожної ділянки, були проіндексовані відповідно до ділянок – аналогів. Вартість земельної  ділянки  визначалася як медіанне або модальне значення отриманих результатів та склало 3155,45 грн за м². Результати використання методики експертної оцінки ринковим підходом показали її ефективність.

Ключові слова: земельна ділянка, оцінка земель, ринок землі, експертна грошова оцінка, ринковий підхід.